迪拜山庄.
迪拜山庄是一个享有盛誉的新兴社区，拥有锦标赛高尔夫球场、豪华别墅、联排别墅和公寓。它在市中心和迪拜码头之间提供绿意盎然的开放空间与现代生活的融合。
作为穆罕默德·本·拉希德城大型项目的一部分，迪拜山庄由Emaar和Meraas开发。社区占地1100万平方米，因其高端氛围和核心18洞高尔夫球场，被称为"迪拜的比弗利山庄"。社区内包括迪拜山庄购物中心这一现代购物目的地，以及全市最大的社区公园之一——迪拜山庄公园。住宅产品从迪拜山庄Grove和View等带门禁区域的超豪华豪宅，到更实惠的联排别墅和公寓均有。林荫道路、自行车道，以及社区内或附近的顶级学校和医院（如国王学院医院）让迪拜山庄迅速成为最抢手的居住地之一。其地理位置距市中心和码头区等距，对于希望郊区宁静又需通勤市区的人非常方便。
投资概览
住宅房产
dubaiarea.average_price每平方英尺1300迪拉姆
dubaiarea.price_range180万 - 3000万迪拉姆
dubaiarea.annual_growth6.8%
dubaiarea.rental_yield5.2%
商业房产
dubaiarea.average_price每平方英尺1800迪拉姆
dubaiarea.price_range300万 - 2500万迪拉姆
dubaiarea.annual_growth4.5%
dubaiarea.rental_yield6.5%
dubaiarea.market_insights
- •近年来表现最好的别墅社区之一；由于需求高、交房有限，2021-2023年房价年涨幅超过20%。
- •迪拜山庄的公寓也在升值，特别是购物中心开业后——不同项目均价每平方英尺约1200-1500迪拉姆。
- •约5%的租金回报率反映了该区域的高端定位，但由于中心位置和丰富配套，高入住率和长期投资者信心仍然保持。
dubaiarea.roi_short_term
5-6%
dubaiarea.annual_return
dubaiarea.roi_long_term
7-8%
dubaiarea.annual_return
dubaiarea.location_access
沿Al Khail路，位于迪拜市中心和迪拜码头之间，靠近Barsha South地区。
迪拜山庄通过Umm Suqeim街和Al Khail路进出，开车约15分钟到市中心，15-20分钟到迪拜码头。社区内道路连接这些主干道。目前迪拜地铁尚未直接覆盖该社区，但驱车很短距离即可到达酋长购物中心站。计划中的2020线路地铁延伸未来可能带来更近的车站。中心的位置使其可以在20-25分钟车程内轻松抵达TECOM/Barsha Heights等商务区或迪拜南（世博会）等地。
dubaiarea.transportation
鉴于当前公共交通的局限，主要依靠汽车出行。通过Al Khail路和Umm Suqeim路连接良好。RTA公交线路服务迪拜山庄购物中心和附近社区，与地铁站相连。许多居民也使用网约车。未来规划的地铁站将进一步加强连通性。
dubaiarea.key_attractions
迪拜山庄高尔夫俱乐部
风景秀丽的标准72杆高尔夫球场，可远眺市中心天际线，拥有现代会所、餐饮和学院，是社区内的主要休闲亮点。
迪拜山庄公园
占地180,000平方米的城市公园，设有游乐场、滑板公园、慢跑道、宠物狗公园和戏水区，适合家庭和健身爱好者。
迪拜山庄购物中心
新开业的大型购物中心，拥有650多家零售和餐饮店，以及室内过山车等娱乐设施，是一个区域性购物中心。
国王学院医院
位于迪拜山庄的尖端医疗设施，提供高端医疗服务，为居民增添便利和安心。
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高档却适合家庭。迪拜山庄提供均衡的生活方式，强调户外休闲（高尔夫、公园、骑行）和高端便利（购物中心、医疗）。居民多为欣赏城市通达性与郊区宁静融合的专业人士和家庭。周末时社区很活跃，居民在公园或购物中心活动，但整体上保持宁静的氛围。
dubaiarea.popular_for
- 高尔夫社区
- 全新奢华住宅
- 中心地段却绿意盎然
dubaiarea.community_features
- 带门禁的别墅小区和现代公寓
- 自行车道和行人友好设计
- 社区内或附近的顶级学校（GEMS等）
- 附近有医院和诊所，便利安心
dubaiarea.investment_tips
在迪拜山庄购买期房曾带来强劲回报，但目前入市价已较高——应关注位置优越的物业（临公园或靠近购物中心）以确保最佳保值。
由于景观和安保费用，别墅和联排别墅的业主协会费用可能不低；计算投资回报时需将其考虑在内。
社区内交通顺畅，但高峰期出社区上主路可能较繁忙——靠近出入口的住宅或许能节省通勤时间。
dubaiarea.neighborhood_guide
迪拜山庄代表了极致的现代郊区生活——如果您想要全新的住所、大量绿化，而且不介意为进城娱乐开车一小段路，那么这里几乎无可挑剔。一切都为了舒适与品质而设计。高尔夫球爱好者、家庭以及寻求健康平衡生活的人士都会觉得这里非常理想。只是要准备好迎接周围持续的建设发展，因为社区仍在随着新项目扩张。