朱美拉棕榈岛.
朱美拉棕榈岛是全球闻名的棕榈树形人工岛，以豪华别墅、亚特兰蒂斯等度假村和私人海滩闻名。它提供独特的海滨居住和度假式生活方式。
朱美拉棕榈岛是一个人工岛，为迪拜增加了500多公里的海岸线。作为酋长国顶级的奢华社区之一，它由树干、16条棕榈叶和新月形围堤组成。岛上棕榈叶上分布着奢华的海滨别墅，树干和新月部分则有高端公寓和酒店。著名项目包括亚特兰蒂斯棕榈岛酒店、Nakheel购物中心，以及众多高级餐饮和娱乐场所。居民享有无与伦比的私密性、海景和私人海滩使用权。棕榈岛已成为迪拜奢华生活的代名词，吸引了来自全球的名人和高净值人士。
投资概览
住宅房产
dubaiarea.average_price每平方英尺2200迪拉姆
dubaiarea.price_range200万 - 1亿+迪拉姆
dubaiarea.annual_growth7.5%
dubaiarea.rental_yield4.5%
商业房产
dubaiarea.average_price每平方英尺3000迪拉姆
dubaiarea.price_range500万 - 5000万迪拉姆
dubaiarea.annual_growth5.5%
dubaiarea.rental_yield6.0%
dubaiarea.market_insights
- •迪拜最昂贵的区域之一——有限的供应使别墅价格创下新高（部分超过1亿迪拉姆）。
- •2024年树干和新月板块的公寓均价上涨约10%；超豪华板块依然强劲。
- •由于物业价值高，租金回报率较低（约4-5%），但棕榈岛租赁需求稳定，尤其是短期度假租赁。
dubaiarea.roi_short_term
3.5-5%
dubaiarea.annual_return
dubaiarea.roi_long_term
8-10%
dubaiarea.annual_return
dubaiarea.location_access
位于迪拜朱美拉地区近海，延伸进入阿拉伯湾。
通过从Al Sufouh路（靠近迪拜码头）延伸的一座桥与迪拜本土相连。从棕榈岛驱车约20-30分钟可达市中心或迪拜机场等主要区域。岛上有单轨列车沿树干运行，连接至亚特兰蒂斯酒店，道路出行主要通过环绕岛屿的新月路。虽未直接连接迪拜地铁，居民多驾车或乘坐出租车；即将开放的棕榈塔内设有单轨站，衔接市区的电车/地铁网络。
dubaiarea.transportation
主要通过朱美拉棕榈岛道路桥驾车进出。棕榈岛单轨电车提供岛内沿树干的交通，在门户站连接电车/地铁。出租车随处可见，许多度假村提供穿梭巴士服务。
dubaiarea.key_attractions
亚特兰蒂斯酒店
位于棕榈岛顶端的标志性五星级度假村，拥有水上乐园（Aquaventure）、水族馆、奢侈购物和精致餐饮。
The Pointe娱乐区
棕榈岛树干尽头的滨水餐饮娱乐目的地，提供各类餐厅、喷泉秀和码头景观。
棕榈西海滩
位于棕榈岛树干一侧的海滩街区，汇集时尚海滩俱乐部和餐厅，提供公共海滩和日落美景。
Nakheel购物中心
棕榈岛上的现代购物中心，拥有300多家商店、影院和可欣赏全景的屋顶餐饮区。
dubaiarea.community_lifestyle
专属而悠闲，以阳光、大海和休闲为中心。棕榈岛居民享受安静的环境和高端设施，从私人泳池到高级餐饮，带来永远假期般的氛围。这里是一个依赖驾车出行的高端社区，注重隐私感。
dubaiarea.popular_for
- 超豪华别墅和公寓
- 私人海滩通道
- 度假式生活和旅游
dubaiarea.community_features
- 带安保的棕榈叶封闭社区
- 海滩俱乐部和五星级酒店
- 游船和游艇码头
- 沿新月堤的风景步道
dubaiarea.investment_tips
考虑带花园和泳池的别墅维护和服务费成本——保养费用可能相当可观。
若作为投资，树干上的公寓（如海岸线公寓）入门价格较低，但仍拥有显赫地址。
度假短租在棕榈岛可能产生可观回报；但务必遵守所有旅游和执照法规。
dubaiarea.neighborhood_guide
朱美拉棕榈岛是奢华度假式生活的缩影。非常适合重视隐私、海景和专属设施的人士。虽然远离城市传统中心，但大多数居民不介意通勤，因为这里宁静而又备受尊崇。居住在棕榈岛如同全年度假，对于许多人来说都是梦寐以求的地址。